Das eigene Haus modernisieren

Auch energetisches Wohnen und das Schonen der Umwelt wird durch Modernisierungsmaßnahmen am Haus wie eine Dämmung des Dachs oder der Fenster möglich. Die Modernisierung eines Hauses ist jedoch auch mit Kosten und viel Planung verbunden. Auf lange Sicht bietet sie zwar eine Wertsteigerung, doch erst mal besteht ein Kostenaufwand, den die wenigsten einfach aus der eigenen Tasche zahlen können. Daher ist es sinnvoll, genau zu überlegen und abzuwägen, welche Modernisierungsarbeiten einen Mehrwert bieten.

Was sind Modernisierungsmaßnahmen am Haus?

Modernisierungsmaßnahmen am Haus sind Maßnahmen, die den Wohnkomfort verbessern, zur energetischen Energieeinsparungen dienen oder den Wert einer Immobilie nachhaltig erhöhen. Dazu gehören z. B. die Dämmung der Wände und des Dachs oder der Einbau von Wärmeschutzfenstern.

Der Umbau eines Hauses durch eine Modernisierung bedeutet immer eine bauliche Verbesserung der Immobilie. Die Maßnahmen sind keine zwingend notwendigen Investitionen, können sich jedoch durchaus lohnen. Häufig werden Modernisierungsmaßnahmen am Haus mit der Sanierung und Renovierung gleichgesetzt. Allerdings beschreiben die Begriffe unterschiedliche Arbeiten. Der Begriff Modernisierungsmaßnahmen ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 555b genau definiert.

Modernisierung, Sanierung, Renovierung am Haus: Wo liegt der Unterschied?

Vor allem die Begriffe Modernisierung und Sanierung, aber auch Renovierung werden häufig als Synonyme verwendet. Laut Definition handelt es sich jedoch um verschiedene handwerkliche Arbeiten an einem Haus.

• Renovierung

Eine Wohnung oder ein Haus zu renovieren, bedeutet es zu verschönern, also optisch aufzuwerten. Maßnahmen der Renovierung sind daher nicht unbedingt nötig, tragen aber zum Wohnkomfort bei. Renovierungsarbeiten sind z. B. das Tapezieren der Wände, das Streichen der Fassade oder die Erneuerung der Bodenbeläge. Möchtest Du an Deiner Immobilie mehrere dieser Maßnahmen durchführen, hast Du mit auxmoney die Möglichkeit, einen Renovierungskredit für genau solche Arbeiten anzufragen.

• Sanierung

Bestehen am Haus ernsthafte Mängel, die behoben werden müssen, handelt es sich um eine Sanierung. Diese geht immer mit einer Reparatur einher. Durch das Sanieren wird das Haus in den ursprünglichen Zustand gebracht und nicht verbessert. Sanierungsmaßnahmen können zum Beispiel die Beseitigung von Schimmel, die Behebung von Wasserschäden und die Reparatur von Schäden an Dach oder Wänden sein.

• Modernisierung

Die Modernisierung einer Immobilie ist, wie § 555b im BGB zeigt, eine Aufwertung und Erweiterung und keine Reparatur. Das bedeutet, bei einer Hausmodernisierung müssen keine Schäden vorliegen. Allerdings können Sanieren und Modernisieren eines Hauses gut kombiniert werden. Ist eine Sanierung notwendig, können Modernisierungsmaßnahmen das Haus nicht nur wieder Instand setzen, sondern gleichzeitig zu einer Verbesserung und Wertsteigerung der Immobilie führen.

Gründe für die Hausmodernisierung

Ein Haus zu modernisieren kann eine sinnvolle Investition sein, und das gleich aus mehreren Gründen. Wir stellen Dir die wichtigsten Gründe für eine Modernisierung Deines Einfamilienhauses vor.

Wertsteigerung der Immobilie

Eine eigene Immobilie kann nicht nur Wohnraum bieten, sondern auch eine Wertanlage sein. Durch verschiedene Modernisierungen am Haus kann der Wert noch weiter gesteigert werden. Das bedeutet, durch die verbessernden Arbeiten wird das Haus aufgewertet und kann bei einem Verkauf einen höheren Preis erzielen. Damit aus dem gesteigerten Preis auch ein Gewinn beim Verkauf des Hauses entsteht, müssen sich die Kosten der Modernisierung amortisieren.

Möchtest Du den Wert Deiner Wohnung oder eines Gebäudes erhalten, sind dafür hin und wieder Sanierungsarbeiten notwendig. Wenn Du jedoch Gewinn beim Verkauf Deiner Immobilie erzielen möchtest, reichen die Maßnahmen beim Sanieren nicht aus – dafür ist das Modernisieren des Hauses nötig. Die Modernisierungsmaßnahmen lohnen sich sowohl für Personen, die eine Immobile mit der Intention kaufen, sie direkt wertgesteigert wieder zu verkaufen, als auch für Personen, die selbst einige Jahre in der Immobilie leben und sie zu einem späteren Zeitpunkt wertgesteigert verkaufen wollen.

Ein Haus kann von außen und innen modernisiert werden. Beispiele für eine wertsteigernde Modernisierung einer Hauses sind eine Dacherneuerung, die Erweiterung der Wohnfläche, der Bau einer Garage, eine neue moderne Heizung und Maßnahmen, um den Energieausweis zu verbessern, z. B. eine bessere Dämmung der Außenwände.

Energiekosten sparen

Eine gute Dämmung und eine effiziente Heizung können sich deutlich in den Energiekosten bemerkbar machen. Die Verbesserung der Energienutzung gehört daher zu den häufigsten Gründen ein Haus zu modernisieren. Im ersten Schritt entstehen durch den Einbau der Modernisierungsmaßnahmen am Haus zwar Kosten, doch mit der Zeit rechnet sich die Investition durch niedrigere Energiekosten.

Die Maßnahmen beim Modernisieren eines Einfamilienhauses spiegeln sich auch im Energieausweis des Gebäudes wider. Dieser bewertet den energetischen Zustand des Hauses und ist für die Vermietung und den Verkauf der Immobilie notwendig. Vor allem in einem Altbau sind Modernisierungsmaßnahmen zum Sparen der Energiekosten eine sinnvolle Investition. Denn in einem Altbau liegen häufig Mängel und Schäden vor, aufgrund derer viel Energie verloren geht, z. B. durch schlechte Dämmung der Außenwände oder der Fenster und alte Bausubstanz.

Ein Beispiel: Durch das Sanieren und Modernisieren eines Hauses, um die Energiekosten zu senken, kann auch der Umweltaspekt eingebracht werden. Durch den Umstieg auf eine Heizung mit erneuerbaren Energien verbessert man beispielsweise nicht nur seine Energie-, sondern auch gleichzeitig die Umweltbilanz. Weitere Beispiele für Modernisierungsmaßnahmen zum Sparen der Energiekosten sind auch die Dämmung der Wände, Fenster, Fassaden oder des Dachs.

Altersvorsorge

Immobilien können gleich auf mehrere Weisen zur Altersvorsorge beitragen. Als vermietetes Objekt generiert das Haus auch während der Rente noch ein regelmäßiges Einkommen und auch durch den Verkauf erhalten Besitzerinnen und Besitzer einen entsprechenden Vermögenszuwachs. Ist das Eigenheim bereits abbezahlt, erleichtert auch das mietfreie Wohnen die finanzielle Situation im Alter. Allerdings ist nicht jedes Gebäude für altersgerechtes Wohnen ausgelegt. Daher ist es sinnvoll, bereits vor der Rente einen altersgerechten Umbau und die Modernisierung des Hauses anzugehen.

Altersgerechtes Modernisieren im Eigenheim bedeutet vor allem Barrierefreiheit zu schaffen. Einige Modernisierungsmaßnahmen im Haus, die sich im Alter auszahlen, sind z. B. das Ebnen des Zugangs zum Haus, der Einbau eines Treppenlifts, der Anbau von ebenerdigen Räumen und erweiterte Sicherheitsmaßnahmen.

Erweiterung des Wohnraums

Ein weiterer Grund, um eine Hausmodernisierung durchzuführen, ist Platzbedarf. Die Vergrößerung der Wohnfläche hilft, wenn z. B. Nachwuchs erwartet wird, der gekaufte Altbau nicht die gewünschte Zimmeranzahl aufweist, oder mehr Freiräume aufgrund eines Rollstuhls benötigt werden. Mehr Quadratmeter können durch den Anbau von zusätzlichen Räumen erreicht werden, aber auch durch z. B. den Dachausbau bzw. dem Ausbau des Kellers.

Die zusätzlichen Quadratmeter, die durch das Modernisieren im Einfamilienhaus erreicht werden, sorgen nicht nur für mehr Platz und Wohnkomfort, sondern sind ebenfalls eine Wertsteigerung

Wie geht man beim Modernisieren eines Hauses vor?

Sowohl beim Sanieren als auch bei einer Modernisierung eines Hauses gibt es einiges zu planen und zu bedenken. Bereits vor dem Beginn der eigentlichen Maßnahmen musst Du Aspekte wie Anträge und Genehmigungen, aber auch die Finanzierung und die Kosten, die beim Modernisieren des Hauses anfallen und benötigt werden, bedenken. Um den Überblick zu behalten, kann es helfen, die einzelnen Schritte weitestgehend nacheinander zu erledigen. Die Checkliste für Modernisierungen am eigenen Haus von auxmoney erleichtert Dir die Planung und zeigt Dir, welche Punkte beachtet werden sollten.

Checkliste zum Planen der Modernisierung in Deinem Haus

• Sinnvolle Modernisierungen festlegen
• Modernisierungsplan aufstellen
• Kosten der Modernisierungsmaßnahmen ermitteln
• Baugenehmigungen einholen
• Förderung und Finanzierung beantragen
• Modernisierung durchführen oder Auftrag an Handwerksbetrieb vergeben

Welche Kosten fallen bei einer Hausmodernisierung an?

Die Kosten, um ein altes oder neues Haus zu modernisieren, belaufen sich in der Regel auf mehrere Tausend Euro und sind von den jeweiligen Modernisierungsmaßnahmen und der Anzahl der Quadratmeter der Immobilie abhängig. Jede Modernisierungsmaßnahme ist zu Beginn mit hohen Investitionen verbunden, finanziell rechnen sich die Arbeiten erst, wenn durch energiesparende Maßnahmen die Energiekosten sinken oder die Immobilie wertgesteigert verkauft wird. Daher ist es wichtig, sich innerhalb des Modernisierungsplans über die anfallenden Kosten bewusst zu werden und über eine nötige Finanzierung nachzudenken.

Die folgende Übersicht gibt Auskunft über die Kosten von klassischen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus:

Die Kosten beim Modernisieren des Hauses entstehen nicht nur durch das benötigte Material, sondern vor allem durch die Arbeiten der Fachbetriebe. Die Preise der Dienstleister können sich stark voneinander unterscheiden. Daher lohnt es sich, mehrere Angebote von verschiedenen Firmen einzuholen und zu vergleichen.

Mögliche Förderungen bei der Hausmodernisierung

Vor allem Vermieterinnen oder Vermieter von Immobilien haben einige Möglichkeiten, die Modernisierungskosten zu senken. Denn ein Teil der Kosten für Modernisierungsarbeiten dürfen Vermieterinnen oder Vermieter nach § 559 des BGB auf die Mieter in Form einer Mieterhöhung umlegen. Je nach Höhe der Modernisierungskosten können diese auch steuerlich abgesetzt werden. Aber auch bei Eigennutzung dürfen die Besitzerinnen und Besitzer 20 Prozent der Handwerkerkosten, aber maximal 1.200 Euro pro Jahr von den Steuern abschreiben.

Verschiedene Förderprogramme machen die Modernisierung des Eigenheims ebenfalls attraktiver. Die Kosten für die Modernisierung eines alten Hauses übersteigen häufig die Kosten einer Sanierung oder Renovierung. Doch verschiedene Förderungen z. B. von der KfW oder BaFa können finanzielle Erleichterung verschaffen. Folgende Förderungen werden angeboten:

KfW-Förderungen

• Förderprogramm 270: Der Einbau von Anlagen zur Strom- und Wärmeerzeugung aus erneuerbaren Energien wird gefördert.
• Förderkredit 261: Hilfe bei der Finanzierung von größeren energetischen Sanierungen, wie die Dämmung der Gebäudehülle oder Austausch von Fenster und Türen.
• Zuschuss 458: Finanzielle Förderung bei einem Umstieg auf ein effizienteres Heizsystem bei Privatpersonen.

BaFa-Förderungen

• Die BaFa gewährt bis zu 20 Prozent Zuschuss bei Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle.
• Bei Beratung durch eine Energieeffizient-Expertin oder -Experten im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung, können die Kosten für die Beratung bis zu 50 Prozent von der BaFa bezuschusst werden.

Haus modernisieren mit einem Privatkredit von auxmoney

Trotz verschiedener Fördermittel kann die Finanzierung einer Modernisierung oft nur mithilfe eines Kredits gestemmt werden. Denn die Mittel der Förderungen decken meist nicht die gesamten Kosten ab. Ein Ratenkredit bei der Bank ist mit viel Aufwand verbunden, außerdem sind die Modernisierungsdarlehen der Bank häufig zweckgebunden.

Eine flexiblere Alternative bietet das Modernisierungskredit mit auxmoney. Unsere Privatkredite sind nicht zweckgebunden, das bedeutet, Du kannst das Geld auch für andere oder weitere Umbaumaßnahmen verwenden. Du kannst mit auymoney zwischen Kreditsummen von 1.000 bis 50.000 Euro und Laufzeiten von 12 bis 84 Monaten wählen. Durch unsere Sofortkredite ist eine schnelle Auszahlung innerhalb von 24 Stunden möglich und Du hast immer die Möglichkeit der Sondertilgung.

Profitiere doppelt, indem Du die Förderung der KfW oder BaFa mit dem Modernisierungsdarlehen mit auxmoney kombinierst. Dadurch kannst Du die Kosten für die Modernisierungsmaßnahmen großenteils oder sogar komplett abdecken und Dein Wunsch eines modernen Eigenheims kann erfüllt werden.

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Fazit: Haus modernisieren mit der richtigen Planung und Finanzierung

Die Modernisierung eines Hauses ist aus vielen Gründen sinnvoll. Die Maßnahmen führen zu einer Wertsteigerung der Immobilie, tragen zur Altersvorsorge bei und der Wohnkomfort kann erhöht werden. Dennoch sind die Kosten beim Modernisieren eines Hauses in der Regel recht hoch. Verschiedene finanzielle Erleichterungen wie Steuervorteile oder Förderungen z. B. durch die KfW können die zu bezahlenden Modernisierungskosten senken. Gemeinsam mit einem Modernisierungskredit über auxmoney kannst Du dann Deine Hausmodernisierung entspannt umsetzten und profitierst von vielen Vorteilen gegenüber einem Ratenkredit bei der Bank.